セゾンのリースバック | 家を売っても住み続けられる安心

リースバックとは

リースバックとはご自宅を売却して現金化、売却後も住み続けることができるサービスです。
住み慣れた自宅で生活しながら、まとまった資金を調達することが可能です。

セゾンのリースバックでは、お客さまの大切なご自宅をセゾンファンデックスが直接買い取り、お客さまは賃貸としてそのまま住み続けていただけます。

リースバックの仕組み

自宅など所有不動産を売却いただき、直接買い主となる弊社（セゾンファンデックス）が売買代金を一括でお支払いします。
売却と同時に賃貸借契約を締結することにより、売却した自宅にそのまま住み続けることができるので、引越し等は不要で近所の目を気にする必要はありません。
その後、毎月の家賃をお支払いいただきます。

リースバックここがメリット！

売買代金は
一括してお支払い

セゾンファンデックスよりお支払いする売買代金は、一括してお支払いしますので一時資金として有効にご活用いただけます。
日常生活の資金を始め、ローンの返済や事業資金などご利用の用途は問いません。
売却しても、そのまま
住み続けることができます

長年住み慣れたご自宅に今まで同様に住み続けることができます。
マンションも対象となります。ご近所にも知られることなく、スムーズにお手続きが可能です。
固定資産税が
かかりません

所有者がセゾンファンデックスとなるため、固定資産税の支払いがなくなります。
また、マンションの場合は管理費・修繕積立金の支払いもなくなります。
ずっと
住み続けられる

原則として「普通賃貸借契約」となるため、お客さまが希望される間ずっと住み続けられます。
なお、更新手数料はかかりません。
将来的に
再度購入することも可能

お客さまが売却したご自宅を再度購入することも可能です。
家財保険の
自己負担が0円

火災・落雷・盗難・水漏れなどで家財に生じた損害や、住宅内での偶然な事故を保証します。
お客さまの負担費用は0円です。※加入ができない物件も一部ございます。

リースバックとリバースモーゲージの違いは？

リースバックと通常の不動産売却との違い

通常の不動産売却では、売却後はご自宅を手放し、新居の購入や賃貸に引越さなければなりません。
セゾンのリースバックでは、売却後も転居をせずに住み慣れたご自宅に住み続けることができます。
所有者がセゾンファンデックスとなり、賃貸で住むことで固定資産税などの維持費の負担がなくなります。将来的には再度購入をすることも可能です。

リースバックと一般的なリバースモーゲージの違い

リースバックとリバースモーゲージは、ご自宅に住みながら資金を調達できる点は同じですが、仕組みや特徴が全く違います。ここでは、セゾンのリースバックと金融機関で一般的に扱われているリバースモーゲージの違いについてわかりやすく図説しています。
ご自身に合った最適な資金の調達方法をご検討ください。

リースバックとリバースモーゲージの比較表

比較項目	セゾンのリースバック	一般的なリバースモーゲージ
仕組み	セゾンのリースバック自宅を売却し、売却代金を一括で受け取る。売却と同時に賃貸借契約を締結し、毎月家賃を支払う。	一般的なリバースモーゲージ不動産（自宅）を担保にし、融資枠内で融資を受ける。
現金受け取り方法	セゾンのリースバック一括	一般的なリバースモーゲージ融資枠内で、毎月一定額・一括・枠内で随時受け取りなど
転居	セゾンのリースバック不要	一般的なリバースモーゲージ不要
対象物件	セゾンのリースバック一戸建て・マンション・事務所・店舗・工場など	一般的なリバースモーゲージ一戸建て（マンションは不可の場合もある）
所有権（名義）	セゾンのリースバック買取会社（セゾンファンデックス）	一般的なリバースモーゲージそのまま
資金使途	セゾンのリースバック自由	一般的なリバースモーゲージ制限あり（事業・投資資金は不可）
上限年齢	セゾンのリースバック制限なし	一般的なリバースモーゲージ制限あり
収入	セゾンのリースバック制限なし	一般的なリバースモーゲージ制限あり
固定資産税の納税義務	セゾンのリースバックなし	一般的なリバースモーゲージあり
家族の同居	セゾンのリースバック可能	一般的なリバースモーゲージ原則配偶者のみ
住宅ローンの有無	セゾンのリースバック抵当権等が設定されていても利用可 ※売買契約時抹消	一般的なリバースモーゲージ抵当権等が設定されていると利用できない
担保の設定	セゾンのリースバック不要	一般的なリバースモーゲージ必要
契約終了後	セゾンのリースバック再度購入可能	一般的なリバースモーゲージ契約終了後（死亡後）に売却または相続人による一括返済
ポイント	セゾンのリースバック売却して貸借に切り替える毎月、家賃を支払う適応条件に幅があり、活用しやすい住宅ローンが残っていても利用可	一般的なリバースモーゲージ最終的には売却になる場合が多い毎月、利息のみ返済条件（年齢・所得など）が厳しく、活用しにくい

※条件・制限は金融機関により異なります。

セゾンのリースバックが選ばれる理由

安心のクレディセゾングループ

クレディセゾングループが提供する安心のブランド力。

さまざまな費用0円

事務手数料や調査費用、礼金、賃貸借契約の更新手数料不要。

※賃貸借契約にあたり、保証会社と賃貸借保証契約を締結していただき、ご契約プランに応じて保証会社に所定の保証委託料をお支払いいただきます。

当社が負担します。火災・落雷・盗難・水漏れなどで家財に生じた損害や、住宅内での偶然な事故を保証します。

※加入ができない物件も一部ございます。
売買契約や賃貸借契約時の事務手数料は不要です。
売却後、賃貸借契約時の礼金は不要です。

※敷金は家賃1ヶ月分お預かりさせていただきます。
売却不動産に関する相談・簡易査定をはじめ現地調査も無料です。
所有者がセゾンファンデックスとなるため、固定資産税や管理費・修繕積立金の支払いがなくなります。
賃貸借契約の更新手数料は不要です。

ご契約者様限定サービス

セゾンのリースバックをご契約いただいたお客さまのために、さまざまな特典やご優待サービスをご用意。

無料で選べるさまざまな特典

セゾンのリースバックをご契約いただいたお客さまに、ライフスタイルに合わせたさまざまな特典をご用意いたしました。お客さまはご自分に合ったサービスを無料でご利用いただけます。

高齢者向け見守りサービス

通報ボタンやセンサーで異常を感知し、ガードマンや緊急対処員が駆けつけるサービスです。

1か2のいずれかのサービスからお選びいただけます。

選べる特典！

これからの生活を豊かにする以下特典から1つお選びいただけます。

※＜永久不滅ポイントの付与について＞
・本特典は「リースバック契約が成立し、契約成立時に（株）クレディセゾン発行の永久不滅ポイントが貯まるカードをお持ちの方」が対象となります。
・対象となるカードのご利用状況によっては、本特典の付与ができかねる場合がございます。
・永久不滅ポイントは、リースバックご契約月の翌月に付与いたします。例：リースバック9月契約→10月中に付与
＊1ポイント＝最大5円相当（交換商品によっては、1ポイントの価値は5円未満になります。詳しくは（株）クレディセゾンのホームページをご確認ください）