セゾンファンデックスの
事業者向け不動産担保ローン
不動産担保ローンとは、不動産を担保に融資を受けるローンです。
一般的には、不動産の担保価値とお客様の返済能力によって融資限度額が決定されます。
セゾンファンデックスの事業者向け不動産担保ローンでは、法人・代表者が所有する不動産だけでなく、その親族が所有する不動産も担保にすることが可能です。
また、抵当権は二番抵当も対応可能です。
※抵当権の順位は問いません。
さまざまな資金ニーズやお悩みに対応
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急な運転資金に
商品・サービスの代金回収が数ヶ月後であるにも関わらず、仕入れ代金や外注費の支払いをしなければならない場合など、急な運転資金にも対応いたします。
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ローンの借り換えに
銀行などの金融機関からの短期借入れを長期へ借り換えることで、キャッシュフローが改善し返済や資金繰りがラクになります。
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税金のお支払いに
セゾンファンデックスの不動産担保ローンなら、納税資金のご融資が可能で、運転資金と一緒に融資を受けられる場合があります。
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いくら借りられる？
物件評価により決定いたしますので、まずは、ネットもしくはお電話でお申込みください。仮審査結果を最短即日でお知らせいたします。
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赤字決算でも
大丈夫？赤字決算、2期連続赤字、債務超過の解消など、銀行では難しいケースにもご対応します。事業計画書をもとに、返済能力・返済計画を重視して審査を行います。
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担保物件が地方
担保物件が地方にあり、近くに金融機関の支店がないなどの理由で融資が受けられない場合はぜひご相談ください。担保不動産の流通性を評価のうえご融資可能か判断いたします。
セゾンファンデックスの特長
1.銀行とは異なる審査基準
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赤字決算、創業してから間もないなど決算内容だけでなくお客様の事業計画・返済計画・資金計画なども考慮し、独自の審査基準で銀行で対応が難しいケースもご対応します。
決算内容などに不安がある方も
ご相談ください 
2.不動産担保力を重視
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抵当権順位は問わず、住宅ローン返済中でも担保余力を最大限に評価します。
担保余力を重視した審査で
銀行で対応が難しいケースも
ご対応します 
3.全国対応
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対象エリアは全国です。物件が都心から離れている、地方にあるなど銀行やその他金融機関で対応が難しい物件もご相談ください。
一部対応できないエリアがございます。ご了承ください。
4.ご親族の担保も可
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法人・代表者に加え、そのご親族所有の不動産も、不動産所有者の方の承諾があれば担保にすることが可能です。お気軽にご相談ください。
担保提供される方は、連帯保証人としてご契約していただく場合もございますのであらかじめご了承ください。
ご親族所有の不動産も担保に
することが可能です 
ご契約の流れ
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STEP1
ご相談・お申込み
ご相談・お申込み
(平日9:00~17:30土日祝は休み）
ご相談はお電話で承っております。
お気軽にご相談ください。 -
STEP2
仮審査
最短即日で
回答いたします。 -
STEP3
書類の提出・本審査
必要書類のご提出から
最短3営業日
で審査をいたします。 -
STEP4
ご契約・ご融資
ご契約時の必要書類をご提出ください。
手続き完了後、お客様の口座へお振込みいたします。
必要書類
審査時
法人融資の場合
- 法人代表者の本人確認書類～運転免許証（運転経歴証明書）、パスポート、健康保険証など
- 法人代表者の住民票（世帯全員分の記載があるもの）
- 法人代表者の収入証明書～源泉徴収票、確定申告書、課税証明書など
- 法人の本人確認等書類～商業登記簿謄本
- 決算報告書（直近2期分）、事業計画書（新規事業の場合は、創業計画書など）
- 法人および担保提供予定者の納税証明書（固定資産税・所得税・住民税など）
- 担保予定不動産のローン残高が確認できる残高証明書、返済予定表、返済口座通帳など
その他必要に応じて、上記以外の書類を提出していただく場合がございます。
審査時必要書類のPDFはこちら
ZIPファイルのダウンロードが始まります
個人事業主融資の場合
- 本人確認書類～運転免許証（運転経歴証明書）、パスポート、健康保険証など
- 住民票（世帯全員分の記載があるもの）
- 収入証明書～確定申告書、課税証明書など
- 事業計画書など（新規事業の場合は、創業計画書など）
- 担保提供予定者の納税証明書（固定資産税・所得税・住民税など）
- 担保予定不動産のローン残高が確認できる残高証明書、返済予定表・返済口座通帳など
その他必要に応じて、上記以外の書類を提出していただく場合がございます。
審査時必要書類のPDFはこちら
ZIPファイルのダウンロードが始まります
ご契約時
実印・印鑑登録証明書(3ヶ月以内のものを2通)・銀行届出印・登記済権利証（登記識別情報）
上記以外の書類をご用意いただく場合がございます。あらかじめご了承ください。
ご提出いただいた書類は返却できませんので、あらかじめご了承ください。
「不動産担保ローン」ご融資事例
与信面の不安を解消した事例
連続赤字決算でも運転資金を借入れ
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ご職業：建設業（法人）
担保不動産：代表者様所有の不動産
担保借入先：地元の金融機関からお借入れ
申込時お支払い状況：２期連続で赤字となっているため、リスケジュール中（返済条件を期間限定で変更中） 
お客様のお困りごと
2期連続で赤字決算となりリスケ中だが、来期の利益確保のために運転資金を調達したい。
- 直近２期の決算は赤字だったが、大口の受注が入り、黒字に転換できそう。
- 資材仕入れ資金として1,000万の融資を受けたい。
- 今までは銀行からの融資により仕入れ資金を捻出してきたが、リスケジュール中のためメインバンクはもとより、公的融資機関にも断られてしまった。
当社のご提案内容と融資後の状況
当社基準でお客様の事業計画を評価、ご融資を実行。
- これまでの経営成績よりも今後の返済能力・計画を重視。新たに事業計画書をご提出いただき審査。
- 審査の結果、当社ではお客様の希望通り、運転資金をご融資。
- 当社からのご融資金により、大型受注の仕入れ～工事も滞りなく終わり、売上・営業利益とも大幅に増え、黒字へと転換できた。
- メインバンクのリスケも終了し、現在は正常取引として扱われるようになった。
- 当社のご融資も返済期間を短縮して完済いただいた。
さまざまな資金使途に対応した事例
開業資金をスピーディに借入れ
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ご職業：飲食業（個人事業主）
担保不動産：事業主様のお母様のご自宅
担保借入先：なし 
お客様のお困りごと
飲食店を開業予定。条件の良い物件があるため、すぐに契約したい。
- イタリアンレストランを開業する予定。駅前の立地の良い店舗に空きが出たため、すぐに契約したい。
- 銀行に母親名義の不動産を担保に融資を相談するも断られた。
- 以前に別の飲食店を閉店させていたことにより、2回目の融資に難色を示された。
当社のご提案内容と融資後の状況
今後の事業計画や担保評価をもとに融資を実行。長期ローンで経営が軌道に。
- 事業計画を提出いただき、今後の事業展開含め詳細に資金計画を打合せ。当社基準での審査を行い、物件取得費用と店舗投資費用の他、当座の運転資金を融資。開業当初の返済負担を考慮し、長期でローンを設定。
- 長期融資により、毎月の返済額は無理のない範囲に抑えられ、レストラン経営を軌道に乗せるサポートができた。
さまざまな不動産に対応した事例
容積率オーバーの物件を担保に借入れ
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ご職業：内装業（個人事業主）
担保不動産：自宅兼事務所
担保借入先：なし 
お客様のお困りごと
容積率がオーバーしている既存不適格物件を担保に運転資金を借りたい。
- 法人の内装業者の下請けをすることになり、仕入れ資金が必要。
- 自宅兼仕事場を担保に事業資金の借入れを金融機関に申し込んだところ、建物の容積率がオーバーしているため融資できないと言われた。
- 担保物件は都内の一戸建てで狭いが、駅や広い公園にも近く住環境の良い人気の住宅地なのでなんとか融資を受けたい。
当社のご提案内容と融資後の状況
土地の流通性を評価し融資を実行。
- 建物は容積率オーバーでしたが、人気のある地域ですから狭小の土地でも需要は大きいため、土地の評価額など総合的な判断で融資を決定。
- 当社ご融資により、順調に仕事を請け負い、資金繰りの不安はない状況に。
借り換えで資金繰りが改善した事例
長期への借り換えで月払い額が減ったケース
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ご職業：生活サービス業（法人）
担保不動産：法人所有の店舗+駐車場
担保借入先：地元の信用金庫からお借入れ（残3年）
申込時お支払い状況：60万円/月 
お客様のお困りごと
月々の返済負担が重く、資金繰りに余裕がない。
- 法人の内装業者の下請けをすることになり、仕入れ資金が必要。
- 自宅兼仕事場を担保に事業資金の借入れを金融機関に申し込んだところ、建物の容積率がオーバーしているため融資できないと言われた。
- 担保物件は都内の一戸建てで狭いが、駅や広い公園にも近く住環境の良い人気の住宅地なのでなんとか融資を受けたい。
当社のご提案内容と融資後の状況
長期への組替えで業績は徐々に回復へ。
- 現在のキャッシュフローで返済可能な「長期借入れ」への組替えで、事業の安定化を図ることができると判断。
- 契約期間を25年に組み替え、月々の支払いを18万円とし、資金繰りが改善。
よくある質問
会社を設立したばかりで、決算書がまだありません。
融資を受けることはできますか？
会社を新設したばかりのお客様へのご融資実績も多数ございます。
事業計画書をご提出いただき、今後の事業計画をもとに将来性を判断させていただきます。
他の金融機関ではお取扱いが難しい場合でもお気軽にご相談ください。
決算書が赤字でも融資を受けることはできますか？
赤字決算のお客様へのご融資実績も多数ございます。
事業計画書をご提出いただき、経営改善案をお教えください。今後の事業計画・返済計画・担保不動産などをもとに総合的に判断させていただきます。他の金融機関ではお取扱いが難しい場合でもお気軽にご相談ください。連続赤字決算でもまずはお問合せください。
資金使途に制限はありますか？
事業性資金であれば、運転資金や設備資金など、特に資金使途に制限はありません。
創業資金（開業資金）でも融資を受けることはできますか？
独立開業資金をご融資した実績が多数ございます。
創業計画書をご提出いただきまして、審査をさせていただきます。フランチャイズ加盟による開業の場合は、加盟金からお取扱い可能です。 他の金融機関ではお取扱いが難しい場合でもお気軽にご相談ください。
これから相続する物件を担保に融資を受けることはできますか？
相続予定の不動産のお取扱い実績も多数ございます。
相続の手続きに関するご相談も承ります。他の金融機関ではお取扱いが難しい不動産でもお気軽にご相談ください。
住宅ローンが残っているけど大丈夫ですか？
住宅ローンが残っていて、他社の一番抵当、二番抵当が設定されている場合でも、ご融資した実績が多数ございます。 現在の借入残高と担保物件の評価額をもとに総合的に審査させていただきます。他の金融機関ではお取扱いが難しい不動産でもお気軽にご相談ください。
融資まで何日かかりますか？
正式なお申込みをしていただいてから、最短1週間でご融資可能です。
担保にした不動産に住み続けることはできますか？
もちろん住み続けていただけます。不動産担保ローンの仕組みは住宅ローンと同じです。抵当権の設定後もご自宅でしたらそのまま居住する、事務所など事業用不動産でしたらそのまま使い続ける、あるいは、ご売却するなど、所有者様の意思で行うことが可能です。
商品概要
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利用目的
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運転資金、設備投資、開業資金、納税資金、ローンの組換えなど
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対応エリア
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全国
一部対応できない地域がありますのであらかじめご了承ください。詳細エリアはこちら
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契約対象者
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法人・個人事業主
個人事業主は原則、申込時満20歳以上70歳以下、完済時85歳未満の方。
日本国籍または永住許可を有する方。
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融資金額
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100万円～5億円
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融資年率
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●変動金利 2.75％～4.55％（2023年4月時点）
（融資実行月の3ヶ月前の月末に適用される短期プライムレート（みずほ銀行）＋1.275％～3.075％）●固定金利 4.50％～9.90％
金利タイプ（変動金利または固定金利）は、当社の審査により決定させていただきます。
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実質年率
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15.0％以内（事務手数料・調査料などを含め年率で換算したもの）
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遅延損害金
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年率 20.00％
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融資方法
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お客様の口座へお振込みいたします。
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返済期間・返済回数
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5年～25年／60回～300回
変動金利の場合、利率の見直しに伴い、原則として毎月の返済金額は増額されませんが、返済期間は最長35年・420回となる場合があります。
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返済方式
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毎月元利均等払い
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返済日
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毎月4日 ご指定口座からの自動引落し。(金融機関休業日の場合は翌営業日)
初回のご返済はご融資日の翌々月となります。通帳などには、《セゾン》などの名称が表示されます。
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担保
（（根）抵当権設定） -
法人、代表者またはその親族が所有する不動産
担保権の順位は問いません。
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連帯保証人
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原則不要
法人融資の場合は、代表者の連帯保証が原則必要となります。
また、ご親族（三親等以内）が担保提供される場合は、連帯保証人となっていただく場合があります。
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契約時の諸費用
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事務手数料（ご融資金額の1.65%以内＜税込＞）
来社にてご契約いただけない場合は、北海道・四国・九州44,000円＜税込＞、その他地域22,000円＜税込＞を別途ご負担いただきます。
調査料（ご融資金額の0.55%以内＜税込＞）
収入印紙代相当額
登記費用（実費）
振込手数料（実費）
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中途解約手数料
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返済元金の3.0％以内
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商品名（正式名称）
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事業者向け不動産担保ローン
指定紛争解決機関について
日本貸金業協会 貸金業相談・紛争解決センター
〒108-0074 東京都港区高輪3-19-15
03-5739-3861
「日本貸金業協会 貸金業相談・紛争解決センター」とは、貸金業に関するさまざまな相談・苦情等をお受けする窓口として、金融庁の指定を受けた日本貸金業協会が運営しているセンターです。
詳しくは、日本貸金業協会のホームページをご参照ください。
審査により、お申込みの意に添えない場合もございます。
ご返済例
ご返済例は参考ですので、実際の金額と異なることがあります。
下記以外の返済例をご希望の方は「返済シミュレーション」を参考にしてください。
融資金額500万円
（融資年率9.9％）
| 返済回数 | 5年（60回） | 10年（120回） | 15年（180回） | 25年（300回） |
|---|---|---|---|---|
| 毎月の返済金額 | 106,000円 | 66,000円 | 53,500円 | 45,100円 |
| 返済回数 | 毎月の返済金額 |
|---|---|
| 5年（60回） | 106,000円 |
| 10年（120回） | 66,000円 |
| 15年（180回） | 53,500円 |
| 25年（300回） | 45,100円 |
融資金額700万円
（融資年率9.9％）
| 返済回数 | 5年（60回） | 10年（120回） | 15年（180回） | 25年（300回） |
|---|---|---|---|---|
| 毎月の返済金額 | 148,400円 | 92,400円 | 74,900円 | 63,200円 |
| 返済回数 | 毎月の返済金額 |
|---|---|
| 5年（60回） | 148,400円 |
| 10年（120回） | 92,400円 |
| 15年（180回） | 74,900円 |
| 25年（300回） | 63,200円 |
融資金額1,000万円
（融資年率9.9％）
| 返済回数 | 5年（60回） | 10年（120回） | 15年（180回） | 25年（300回） |
|---|---|---|---|---|
| 毎月の返済金額 | 212,000円 | 132,000円 | 107,000円 | 90,200円 |
| 返済回数 | 毎月の返済金額 |
|---|---|
| 5年（60回） | 212,000円 |
| 10年（120回） | 132,000円 |
| 15年（180回） | 107,000円 |
| 25年（300回） | 90,200円 |
融資金額1,500万円
（融資年率8.9％）
| 返済回数 | 5年（60回） | 10年（120回） | 15年（180回） | 25年（300回） |
|---|---|---|---|---|
| 毎月の返済金額 | 310,600円 | 189,100円 | 151,100円 | 124,900円 |
| 返済回数 | 毎月の返済金額 |
|---|---|
| 5年（60回） | 310,600円 |
| 10年（120回） | 189,100円 |
| 15年（180回） | 151,100円 |
| 25年（300回） | 124,900円 |
融資金額2,000万円
（融資年率8.9％）
| 返済回数 | 5年（60回） | 10年（120回） | 15年（180回） | 25年（300回） |
|---|---|---|---|---|
| 毎月の返済金額 | 414,100円 | 252,100円 | 201,500円 | 166,500円 |
| 返済回数 | 毎月の返済金額 |
|---|---|
| 5年（60回） | 414,100円 |
| 10年（120回） | 252,100円 |
| 15年（180回） | 201,500円 |
| 25年（300回） | 166,500円 |
融資金額2,500万円
（融資年率5.8％）
| 返済回数 | 5年（60回） | 10年（120回） | 15年（180回） | 25年（300回） |
|---|---|---|---|---|
| 毎月の返済金額 | 480,900円 | 274,900円 | 208,200円 | 158,100円 |
| 返済回数 | 毎月の返済金額 |
|---|---|
| 5年（60回） | 480,900円 |
| 10年（120回） | 274,900円 |
| 15年（180回） | 208,200円 |
| 25年（300回） | 158,100円 |
融資金額3,000万円
（融資年率5.8％）
| 返済回数 | 5年（60回） | 10年（120回） | 15年（180回） | 25年（300回） |
|---|---|---|---|---|
| 毎月の返済金額 | 577,100円 | 329,900円 | 249,800円 | 189,700円 |
| 返済回数 | 毎月の返済金額 |
|---|---|
| 5年（60回） | 577,100円 |
| 10年（120回） | 329,900円 |
| 15年（180回） | 249,800円 |
| 25年（300回） | 189,700円 |