不動産事業者向け仕入れ資金プロジェクト融資〈中期型：～5年〉
- 一定期間保有後の売却など、戦略的なプロジェクトに。
融資年率 4.15％～4.95％
融資金額 100万円～30億円未満
商品のメリット
中期融資の活用シーン
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資産価値向上
保有中にバリューアップ（リースアップや建物修繕）を施し物件価値を向上させ売却
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中期経営戦略
賃料収入を得つつ物件を一定期間保有後に売却、または固定資産化。中期の経営戦略として。
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権利調整等
一定期間をかけ入居者との権利調整を行い、一般商品化し売却。
セゾンファンデックスが
選ばれる理由
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01 中途解約手数料が
不要（3年～）
3年を超えての中途解約に手数料や違約金は発生しません。計画的な予算管理が可能になります。
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02 必要資金を
一括サポート
仕入れ資金の他、建築費などの商品化の為の資金も手厚くサポートします。
※別途「建築共同発注」のお申込みが必要 -
03 銀行で対応
できない案件も
銀行で断られた案件も、柔軟な視点での物件評価と事業主の特性を考慮し対応を実現します。
ご利用事例
よくある質問
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Q 利用期間が短いと、違約金などが発生しますか？
Aプロジェクト融資〈短期型：～3年〉の場合はいっさい発生しません。プロジェクト融資〈中期型：～5年〉の場合は3年以内に解約（一部繰上返済含む）した場合残高の1.5%の違約金が発生しますが、3年を超えてからは発生しません。
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Q 申込みから審査まで、どのくらい時間がかかりますか？
A申込みから融資実行まで2～3週間程度になります。
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Q 建築費用は融資を受けられますか？
A取扱いにおいて、条件は付きますが可能です。
詳しくはお問合せください。
ご利用の流れ
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ステップ1
ご相談・お問合せ
電話でのご相談
ご相談はお電話で承ります。
WEBからのお問合せ
24時間365日いつでもお申込みいただけます。
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ステップ2
お申込み
申込時の必要書類に基づき審査を進めます。
担当者は、現地の状況を調査します。 -
ステップ3
審査
プロジェクトの内容を精査し、ご満足いただける回答を目指します。
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ステップ4
ご契約・ご融資
契約時の必要書類をご提出ください。
手続き完了後、ご指定の口座へお振込みいたします。
商品概要
| 対応エリア | 首都圏・近畿圏・その他の政令指定都市 |
|---|---|
| 融資対象者 | 宅地建物取引業免許をお持ちの法人 |
| 融資金額 | 100万円 ～ 30億円未満 |
| 融資年率 |
変動金利 4.15％～4.95％（2025年6月時点） （融資実行月の3ヶ月前の月末に適用される短期プライムレート（みずほ銀行）＋2.275％～3.075％） |
| 手数料など | １．事務手数料 ： ご融資金額の2.20％（税込）
２．収入印紙（現物） ３．登記費用（実費） |
| 中途解約手数料 | 返済元金の1.5％以内
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| 実質年率 | 15.0％以内(手数料を含め年率で換算したもの） |
| 遅延損害金 | 年率14.0％ |
| 返済期間および回数 | 5年以内（60回以内） |
| 返済方式 | ・期日一括返済方式（最終期日までは、毎月利払のみ） ・毎月定額元金返済＋最終期日一括返済方式 |
| 返済日および返済方法 | 毎月4日（金融機関休業日の場合は翌営業日） / 口座引落 |
| 担保（（根）抵当権設定） | プロジェクトの対象となる不動産 |
| 連帯保証人 | 代表取締役（原則） |
| 商品名 | 不動産業者向け融資MT |
契約内容をご確認のうえ、ご利用は計画的に
- ※審査により、お申込みの意に添えない場合もございます。
- ※必要に応じて、上記以外の書類を提出していただく場合がございます。
- ※ご提出いただいた書類は返却できませんので、あらかじめご了承ください。
- ※弊社は、信用情報機関に照会して返済能力を確認させていただいております。
必要書類
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申込時
申込者関係書類
- 商業登記簿謄本
- 宅建業免許証写し
- 納税証明書（その1、その2、その3、不動産取得税）
- 法人申告用決算書3期分（付属明細書付き）
- 直近月次試算表、直近月次商品在庫表、直近月次借入金残高表
- 保証人様ご本人確認書類（運転免許証写しなど）
- 保証人様保有不動産謄本
- 社有不動産謄本
- 代表者登録カード兼個人信用情報取扱いに関する同意書
下記より、PDFファイルをダウンロードしてください。
担保物件関係書類
- 事業収支計画書
- 登記簿謄本
- 案内図、公図、測量図、区割図
- 建物図面（平面、立面）
- 売買契約書写し
- 重要事項説明書写し
- 近隣取引事例（マイソクなど）
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契約時
- 会社登記簿謄本
- 会社印鑑証明書
- 代表者（保証人）印鑑証明書
- 代表者（保証人）身分証明書
- 実印（会社/代表者）
- 会社ゴム版
- 印紙（金額は案件により異なります）
建築共同発注 商品概要
| 構造 | RC・鉄骨・木造 |
|---|---|
| 建物用途 | 戸建・収益 |
| 対象エリア |
全国
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| 施工業者 |
指定なし
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| 建築資金立替金額 | 土地融資金額含め10億円まで 例）土地融資代金 3億円 ＋ 建築立替代金 7億円 |
| 立替金支払方法 | 請負金額の全額を出来高払い ※案件内容により、支払方法を調整する場合がございます。 ＜基本支払条件＞ 木 造：基礎完了時_5％ 屋根完了時_15％ 木工事完了時_30％ 竣工時_50％ 鉄骨造：基礎完了時_10％ 鉄骨上棟時_30％ 外装完了時_20％ 竣工時_40％ ＲＣ造：基礎完了時_10％ 中間階床打設時_20％ 上棟時_30％ 竣工時_40％ |
| コンサルタント手数料 | 請負金額の4.00％～4.60％＜税込＞ |
