不動産事業者向け仕入れ資金
プロジェクト融資
仕入れから建築・解体・リフォームなど
プロジェクトに必要な資金をまとめてサポート。
融資金額
100万円～30億円未満
安心の
クレディ
セゾン
グループ
必要資金を
一括
サポート
事業性や
マーケットを
重視
2つの融資タイプ
短期型
一時的な不動産プロジェクトに
ご利用いただけます。
活用例
- ・解体費などの仕入れ資金以外の融資
- ・収益不動産事業の短期転売目的
- ・他社組換え案件
中期型
一定期間保有後の売却など、
戦略的なプロジェクトに
ご利用いただけます。
活用例
- ・資産価値の向上を見据えた保有/売却
- ・中期的な経営戦略に沿った運用
- ・権利調整に時間を要する案件
WHY CHOOSE US
セゾンファンデックスが
選ばれる理由
-
安心のクレディセゾングループ
セゾンカードでおなじみのクレディセゾングループが運営。
豊富な実績をもとに、不動産事業者様の資金調達をサポートします。 -
建築資金のご相談も可能！
仕入れ資金の他、建築費・解体費などの資金も手厚くサポート。
※別途「建築共同発注」のお申込みが必要です。
-
銀行で対応できない案件も
銀行で断られた案件も、
柔軟な視点での物件評価で
対応いたします。
FAQ
よくある質問
-
利用期間が短いと、
違約金などが発生しますか？ -
違約金等はいっさい発生いたしません。
-
申込みから審査まで、
どのくらい時間がかかりますか？ -
新規のお取引きになりますと、最短2～3週間前後は必要となります。
-
建築費用は
融資を受けられますか？ -
取扱いにおいて、条件は付きますが可能です。
詳しくはお問合せください。
FLOW
ご利用の流れ
-
01
ご相談・お問合せ
-
02
お申込み
-
03
審査
-
04
ご契約・ご融資
OVERVIEW
商品概要
短期型
返済期間：～3年
- 対応エリア
-
全国※一部対応できない地域がありますのであらかじめご了承ください。
- 融資対象者
-
宅地建物取引業免許をお持ちの法人
- 融資金額
-
100万円 ～ 30億円未満
- 融資年率
-
融資実行日が属する月の前月に適用される長期プライムレート（みずほ銀行）＋1.50％～5.00％ ※2026年11月1日時点 融資年率5.20％～8.70％
- 手数料など
-
１．実行手数料 ： ご融資金額の1.02％～3.30％（税込）
２．調 査 費 ：（ 初回貸付時 ）55,000円（税込）
（ ２回目以降 ）11,000円（税込）
３. 出張費 ： 33,000円（税込）
※実行（仕入れ）決済は、原則、振込みで行います。諸事情により、
振込み以外で決済する場合に出張費が発生します。
４. 収入印紙（現物）
※違約金等はいっさい発生いたしません。
- 実質年率
-
15.0％以内(手数料を含め年率で換算したもの)
- 遅延損害金
-
年率14.0％
- 返済期間および回数
-
3年以内（36回以内）
※プロジェクトにより異なります。
- 返済方式
-
期日一括返済方式
※元利均等返済方式・元金均等返済方式・バルーン返済方式もございます。
- 返済日および返済方法
-
毎月4日（金融機関休業日の場合は翌営業日） / 口座振込
- 担保（（根）抵当権設定）
-
プロジェクトの対象となる不動産
- 連帯保証人
-
代表取締役（原則）
中期型
返済期間：～5年
- 対応エリア
-
首都圏・近畿圏・その他の政令指定都市
- 融資対象者
-
宅地建物取引業免許をお持ちの法人
- 融資金額
-
100万円 ～ 30億円未満
- 融資年率
-
変動金利 4.65%～5.45％（2026年11月時点）
（融資実行月の3ヶ月前の月末に適用される短期プライムレート（みずほ銀行）＋2.275％～3.075％）
- 手数料など
-
１．実行手数料 ： ご融資金額の2.20％（税込）
※実行（仕入れ）決済は、原則、振込みで行います。 ２．収入印紙（現物）
３.登記費用（実費）
- 中途解約手数料
-
返済元金の1.5%以内
※一部線上返済する場合も元金の1.5%以内 ※融資日から3年以内に限る
- 実質年率
-
15.0％以内(手数料を含め年率で換算したもの)
- 遅延損害金
-
年率14.0％
- 返済期間および回数
-
5年以内（60回以内）
- 返済方式
-
- ・期日一括返済方式（最終期日までは、毎月利払のみ）
- ・毎月定額元金返済＋最終期日一括返済方式
- 返済日および返済方法
-
毎月4日（金融機関休業日の場合は翌営業日）/口座引落
- 担保（（根）抵当権設定）
-
プロジェクトの対象となる不動産
- 連帯保証人
-
代表取締役（原則）
- 商品名
-
不動産業者向け融資MT
必要書類
-
申込時
-
申込者関係書類
・商業登記簿謄本
・宅建業免許証写し
・納税証明書（その1、その2、その3、不動産取得税）
・法人申告用決算書3期分（付属明細書付き）
・直近月次試算表、直近月次商品在庫表、直近月次借入金残高表
・保証人様ご本人確認書類（運転免許証写しなど）
・保証人様保有不動産謄本
・社有不動産謄本
・代表者登録カード兼個人信用情報取扱いに関する同意書
新規お取引きの方 すでに当社とお取引きのある方
下記より、PDFファイルをダウンロードしてください。担保物件関係書類
・事業収支計画書
・登記簿謄本
・案内図、公図、測量図、区割図
・建物図面（平面、立面）
・売買契約書写し
・重要事項説明書写し
・近隣取引事例（マイソクなど）
-
契約時
-
・会社登記簿謄本
・会社印鑑証明書
・代表者（保証人）印鑑証明書
・代表者（保証人）身分証明書
・実印（会社/代表者）
・会社ゴム版
・印紙（金額は案件により異なります）
- ※審査により、お申込みの意に添えない場合もございます。
- ※必要に応じて、上記以外の書類を提出していただく場合がございます。
- ※ご提出いただいた書類は返却できませんので、あらかじめご了承ください。
- ※弊社は、信用情報機関に照会して返済能力を確認させていただいております。
建築共同発注
商品概要
- 構造
RC・鉄骨・木造
- 建物用途
戸建・収益
- 対象エリア
-
全国
※一部対応できない地域がありますのであらかじめご了承ください。
- 施工業者
-
指定なし
※ただし、施工業者の審査がございます。
- 建築資金立替金額
-
土地融資金額含め10億円まで
例）土地融資代金 3億円 ＋ 建築立替代金 7億円
- 立替金支払方法
-
請負金額の全額を出来高払い※案件内容により、支払方法を調整する場合がございます。
＜基本支払条件＞
木 造：基礎完了時_5％ 屋根完了時_15％ 木工事完了時_30％ 竣工時_50％
鉄骨造：基礎完了時_10％ 鉄骨上棟時_30％ 外装完了時_20％ 竣工時_40％
ＲＣ造：基礎完了時_10％ 中間階床打設時_20％ 上棟時_30％ 竣工時_40％
- コンサルタント手数料
請負金額の4.00％～4.60％＜税込＞