事業者向け
不動産担保ローン
安心の クレディセゾングループ
申し込み実績 6,000件以上
2025年度実績仮審査結果は 最短即日回答
期間
最長
25年
金額
500万
〜5億円
年率
3.4%
〜9.9%
事前に担保物件のエリアチェックがあります
WORRY ABOUT
資金調達に関して、
こんなお悩みは
ございませんか？
- 銀行から融資を断られた…
- 急な運転資金が必要となった…
- ローンを借り換えて
キャッシュフローを改善したい… - 納税資金を調達したい…
そのお悩み
にご相談ください
REASON
REASON
セゾンファンデックスの
不動産担保ローンが
選ばれる理由
-
REASON 01
銀行とは異なる審査基準
赤字決算、創業してから間もないなど決算内容だけでなくお客様の事業計画・返済計画なども考慮し、独自の審査基準でご対応します。なお、納税資金の融資も可能です。
-
REASON 02
不動産担保力を重視
抵当権の順位にかかわらず、二番抵当でのご相談にも対応可能です。住宅ローン返済中の不動産でも、現在の担保余力を確認し、最大限に検討します。
-
REASON 03
スピーディーな対応
仮審査は最短即日で回答。本審査時の書類のご提出から最短1週間(5営業日)でのご融資が可能です。急な運転資金のご相談にも柔軟に対応いたします。
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REASON 04
まとまった額の長期借入れが可能
無担保ローンと比べると融資限度額は大きく、まとまった資金を調達できます。また、長期での借入れが可能なため、毎月の返済額を抑えることができます。
CASE STUDY
ご融資事例
連続赤字決算でも
運転資金を借入れ
- ご職業
- 建設業（法人）
- 担保不動産
- 代表者様所有の不動産
BEFORE
お客様のお困りごと
AFTER
当社のご提案内容と
融資後の状況
当社基準でお客様の事業計画を評価、ご融資を実行。
- これまでの経営成績よりも今後の返済能力・計画を重視。新たに事業計画書をご提出いただき審査。
- 審査の結果、当社ではお客様の希望通り、運転資金をご融資。
- 当社からのご融資金により、大型受注の仕入れ～工事も滞りなく終わり、売上・営業利益とも大幅に増え、黒字へと転換できた。
※写真はイメージです
さまざまな資金使途に
対応した事例
- ご職業
- 飲食業（個人事業主）
- 担保不動産
- 事業主様のお母様のご自宅
BEFORE
お客様のお困りごと
AFTER
当社のご提案内容と
融資後の状況
今後の事業計画や担保評価をもとに融資を実行。
長期ローンで経営が軌道に。
- 事業計画を提出いただき、今後の事業展開含め詳細に資金計画を打合せ。当社基準での審査を行い、物件取得費用と店舗投資費用の他、当座の運転資金を融資。開業当初の返済負担を考慮し、長期でローンを設定。
- 長期融資により、毎月の返済額は無理のない範囲に抑えられ、レストラン経営を軌道に乗せるサポートができた。
※写真はイメージです
さまざまな不動産に
対応した事例
- ご職業
- 内装業（個人事業主）
- 担保不動産
- 自宅兼事務所
BEFORE
お客様のお困りごと
AFTER
当社のご提案内容と
融資後の状況
土地の流通性を評価し融資を実行。
- 建物は容積率オーバーだったが、人気のある地域であり、狭小の土地でも需要は大きいため、土地の評価額など総合的判断で融資を決定。
- 当社ご融資により、順調に仕事を請け負い、資金繰りの不安はない状況に。
※写真はイメージです
借り換えで資金繰りが
改善した事例
- ご職業
- 生活サービス業（法人）
- 担保不動産
- 法人所有の店舗+駐車場
BEFORE
お客様のお困りごと
AFTER
当社のご提案内容と
融資後の状況
長期への組替えで業績は徐々に回復へ。
- 現在のキャッシュフローで返済可能な「長期借入れ」への組替えで、事業の安定化を図ることができると判断してもらえた。
- 契約期間を3年から25年に組み替え、月々の支払いも60万円から18万円となり、資金繰りが改善。
※写真はイメージです
ご返済例を見る
ご返済例は参考ですので、実際の金額と異なることがあります。
下記以外の返済例をご希望の方は「返済シミュレーション 」を参考にしてください。
融資金額500万円（融資年率9.9％）
- 返済回数
- 5年（60回）
- 10年（120回）
- 15年（180回）
- 25年（300回）
- 毎月の返済金額
- 106,000円
- 66,000円
- 53,500円
- 45,100円
融資金額700万円（融資年率9.9％）
- 返済回数
- 5年（60回）
- 10年（120回）
- 15年（180回）
- 25年（300回）
- 毎月の返済金額
- 148,400円
- 92,400円
- 74,900円
- 63,200円
融資金額1,000万円（融資年率9.9％）
- 返済回数
- 5年（60回）
- 10年（120回）
- 15年（180回）
- 25年（300回）
- 毎月の返済金額
- 212,000円
- 132,000円
- 107,000円
- 90,200円
融資金額1,500万円（融資年率8.9％）
- 返済回数
- 5年（60回）
- 10年（120回）
- 15年（180回）
- 25年（300回）
- 毎月の返済金額
- 310,600円
- 189,100円
- 151,100円
- 124,900円
融資金額2,000万円（融資年率8.9％）
- 返済回数
- 5年（60回）
- 10年（120回）
- 15年（180回）
- 25年（300回）
- 毎月の返済金額
- 414,100円
- 252,100円
- 201,500円
- 166,500円
融資金額2,500万円（融資年率5.8％）
- 返済回数
- 5年（60回）
- 10年（120回）
- 15年（180回）
- 25年（300回）
- 毎月の返済金額
- 480,900円
- 274,900円
- 208,200円
- 158,100円
融資金額3,000万円（融資年率5.8％）
- 返済回数
- 5年（60回）
- 10年（120回）
- 15年（180回）
- 25年（300回）
- 毎月の返済金額
- 577,100円
- 329,900円
- 249,800円
- 189,700円
※ご返済例は参考ですので、実際の金額と異なることがあります。
FLOW
ご融資までの流れ
-
STEP01WEBでお申込み
-
STEP02仮審査（最短即日回答）
-
STEP03書類の提出・本審査
必要書類のご提出日から起算して、本審査の回答は最短3営業日 で、
ご融資は最短1週間(5営業日) で可能です。審査およびご融資に要する日数は状況により変動する可能性があります。
審査時に必要な書類を見る
法人融資の場合
- 法人代表者の本人確認書類～運転免許証（運転経歴証明書）、パスポート、マイナンバーカードなど
- 法人代表者の住民票（世帯全員分の記載があるもの）
- 法人代表者の収入証明書～源泉徴収票、確定申告書、課税証明書など
- 法人の本人確認等書類～商業登記簿謄本
- 決算報告書（直近2期分）、事業計画書（新規事業の場合は、創業計画書など）
- 法人および担保提供予定者の納税証明書（固定資産税・所得税・住民税など）
- 担保予定不動産のローン残高が確認できる残高証明書、返済予定表、返済口座通帳など
その他必要に応じて、上記以外の書類を提出していただく場合がございます。
審査時必要書類の
PDFはこちらZIPファイルのダウンロードが始まります
個人事業主融資の場合
- 本人確認書類～運転免許証（運転経歴証明書）、パスポート、マイナンバーカードなど
- 住民票（世帯全員分の記載があるもの）
- 収入証明書～確定申告書、課税証明書など
- 事業計画書など（新規事業の場合は、創業計画書など）
- 担保提供予定者の納税証明書（固定資産税・所得税・住民税など）
- 担保予定不動産のローン残高が確認できる残高証明書、返済予定表・返済口座通帳など
その他必要に応じて、上記以外の書類を提出していただく場合がございます。
審査時必要書類の
PDFはこちらZIPファイルのダウンロードが始まります
-
STEP04ご契約・ご融資
ご契約時の必要書類をご提出ください。
手続き完了後、お客様の口座へお振込みいたします。ご契約時に必要な書類を見る
実印・印鑑登録証明書(3ヶ月以内のものを2通)・銀行届出印・登記済権利証（登記識別情報）
上記以外の書類をご用意いただく場合がございます。あらかじめご了承ください。
ご提出いただいた書類は返却できませんので、あらかじめご了承ください。
FAQ
よくある質問
-
会社を設立したばかりで、
決算書がまだありません。
融資を受けることはできますか？ -
会社を新設したばかりのお客様へのご融資実績も多数ございます。
事業計画書をご提出いただき、今後の事業計画をもとに将来性を判断させていただきます。
他の金融機関ではお取扱いが難しい場合でもお気軽にご相談ください。
未決算の新規設立法人で運転資金を借入れした事例
-
決算書が赤字でも融資を受けることはできますか？
-
赤字決算のお客様へのご融資実績も多数ございます。
事業計画書をご提出いただき、経営改善案をお教えください。今後の事業計画・返済計画・担保不動産などをもとに総合的に判断させていただきます。他の金融機関ではお取扱いが難しい場合でもお気軽にご相談ください。連続赤字決算でもまずはお問合せください。
連続赤字決算でも運転資金を借入れした事例
-
資金使途に制限はありますか？
-
事業性資金であれば、運転資金や設備資金など、特に資金使途に制限はありません。
-
創業資金（開業資金）でも融資を受けることはできますか？
-
独立開業資金をご融資した実績が多数ございます。
創業計画書をご提出いただきまして、審査をさせていただきます。フランチャイズ加盟による開業の場合は、加盟金からお取扱い可能です。 他の金融機関ではお取扱いが難しい場合でもお気軽にご相談ください。
開業資金をスピーディに借入れした事例
-
これから相続する物件を担保に融資を受けることはできますか？
-
相続予定の不動産のお取扱い実績も多数ございます。
相続の手続きに関するご相談も承ります。他の金融機関ではお取扱いが難しい不動産でもお気軽にご相談ください。
-
住宅ローンが残っているけど大丈夫ですか？
-
住宅ローンが残っていて、他社の一番抵当、二番抵当が設定されている場合でも、ご融資した実績が多数ございます。
現在の借入残高と担保物件の評価額をもとに総合的に審査させていただきます。他の金融機関ではお取扱いが難しい不動産でもお気軽にご相談ください。
二番抵当で事業資金を借入れした事例
-
融資まで何日かかりますか？
-
正式なお申込みをしていただいてから、最短1週間でご融資可能です。
-
担保にした不動産に住み続けることはできますか？
-
もちろん住み続けていただけます。不動産担保ローンの仕組みは住宅ローンと同じです。抵当権の設定後もご自宅でしたらそのまま居住する、事務所など事業用不動産でしたらそのまま使い続ける、あるいは、ご売却するなど、所有者様の意思で行うことが可能です。
OVERVIEW
商品概要
- 利用目的
-
運転資金、設備投資、開業資金、納税資金、ローンの組換えなど
- 対応エリア
-
全国
一部対応できない地域がありますのであらかじめご了承ください。詳細エリアはこちら
- 契約対象者
-
法人・個人事業主
個人事業主は原則、申込時満20歳以上70歳以下、完済時85歳未満の方。
日本国籍または永住許可を有する方。
- 融資金額
-
500万円～5億円
- 融資年率
-
- 変動金利 3.4％～5.2％（2026年5月時点）
（融資実行月の3ヶ月前の月末に適用される短期プライムレート（みずほ銀行）＋1.275％～3.075％） - 固定金利 4.50％～9.90％
金利タイプ（変動金利または固定金利）は、当社の審査により決定させていただきます。
- 変動金利 3.4％～5.2％（2026年5月時点）
- 実質年率
-
15.0％以内（事務手数料・調査料などを含め年率で換算したもの）
- 遅延損害金
-
年率 20.00％
- 融資方法
-
お客様の口座へお振込みいたします。
- 返済期間・返済回数
-
5年～25年／60回～300回
変動金利の場合、利率の見直しに伴い、原則として毎月の返済金額は増額されませんが、
返済期間は最長35年・420回となる場合があります。
- 返済方式
-
元利均等返済方式
- 返済日
-
毎月4日 ご指定口座からの自動引落し。(金融機関休業日の場合は翌営業日)
初回のご返済はご融資日の翌々月となります。通帳などには、《セゾン》などの名称が表示されます。
- 担保（（根）抵当権設定）
-
法人、代表者またはその親族が所有する不動産
担保権の順位は問いません。
- 連帯保証人
-
原則不要
法人融資の場合は、代表者の連帯保証が原則必要となります。
また、ご親族（三親等以内）が担保提供される場合は、連帯保証人となっていただく場合があります。
- 契約時の諸費用
-
事務手数料（ご融資金額の1.65%以内＜税込＞）
来社にてご契約いただけない場合は、北海道・四国・九州44,000円＜税込＞、その他地域22,000円＜税込＞を別途ご負担いただきます。
調査料（ご融資金額の0.55%以内＜税込＞）
収入印紙代相当額
登記費用（実費）
振込手数料（実費）
- 中途解約手数料
-
返済元金の3.0％以内
- 商品名（正式名称）
-
事業者向け不動産担保ローン
指定紛争解決機関について
日本貸金業協会 貸金業相談・紛争解決センター
〒108-0074 東京都港区高輪3-19-15
03-5739-3861
「日本貸金業協会 貸金業相談・紛争解決センター」とは、貸金業に関するさまざまな相談・苦情等をお受けする窓口として、
金融庁の指定を受けた日本貸金業協会が運営しているセンターです。
詳しくは、日本貸金業協会のホームページをご参照ください。
審査により、お申込みの意に添えない場合もございます。
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契約内容をご確認のうえ、
ご利用は計画的に
