借地人との関係を意識する必要がある底地の売却には、難しいケースが多いものの、いくつかの方法が存在します。ここでは、底地を売る方法を以下の4項目に分けて詳しく解説します。
(1)借地人に売却
底地を売る方法のひとつめは、借地人に売却することです。借地人は底地の所有者に地代を支払っています。借地人が底地を買い取ってひとつの完全所有権となれば、地代を支払う必要がなくなるうえ、土地を自由に使えるメリットがあります。第三者が底地だけを購入するよりも利点が大きいため、相場に近い価格で売れる可能性もあるでしょう。
しかし、この方法の前提として、借地人に完全所有権を求める意思や、それを可能にする資金力が必要です。地主と借地人との良好な関係も求められるため、すべてのケースで有効とはいえません。
(2)完全所有権にしたのちに売却
借地権を外して完全所有権にしたのちに売却する方法もあります。土地の利用を制限する賃借権や地上権を解消することで、買い手が自由に土地を利用できるようにしてから売ることにより、幅広い購入希望者に相場で売ることが可能になるでしょう。
例えば、底地の一部と借地権を借地権設定者と借地権者で等価交換する手法があります。等価交換することにより、借地権が設定されていたひとつの土地を分割し、地主の土地と借地権者の土地に分けます。面積は小さくなりますが、それぞれを完全所有権とできるのがメリットです。
しかし、この方法も借地権者の同意が必要です。加えて、建物が立っている部分はそもそも分割できないため、一定の広さがある底地でなければ実現は難しいでしょう。
(3)底地と借地を同時に売却する
底地と借地を同時に売却することも、底地を売る手法のひとつです。土地所有者と借地人が協力して、土地とその上の建物を一緒に市場に出す方法です。
底地だけが売りに出ていても購入希望者は見つかりにくいですが、土地と建物が同時に取得できるのであれば希望者が現れる可能性は格段に高まります。相場での売却も十分可能でしょう。
ただ、底地と借地を同時に売却するには、借地人に売却する意思があり、かつ売却時期が底地の所有者が売りたい時期と一致しなければならないというハードルがあります。売却代金の分け方について話し合う必要もあり、やはり地主と借地人との良好な関係が大前提になります。
(4)専門の不動産買取サービスに依頼する
これまで紹介した底地を売却する方法は、いずれも借地人との交渉が必要なものでした。しかし、売却について借地人と交渉をしなくても底地を売ることは可能です。それが、専門の不動産買取サービスに依頼することです。
不動産買取サービスで底地を購入する不動産会社は、一般の人と異なって居住用に土地を購入するわけではありません。専門の会社が底地の所有者となることで、借地権者とスムーズに交渉しながら土地を有効活用できる可能性もあるでしょう。底地の売却には不動産買取サービスに相談することが、迅速な売却につながります。
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