１．こんな方におすすめ
２．セゾンファンデックスのポイント
３．ご融資事例
セカンドライフ充実のため、法人を設立して投資用アパートを購入できたケース
融資金額：2,700万円
融資年率：3.75％(変動金利)
そろそろ定年になりますが、年金が入るまでの安定した収入の確保のために投資用アパートの購入を決意。
夫に先立たれ女手一つで育てた娘も結婚して、セカンドライフを強く意識しはじめ、預貯金の活用を検討。
都内近郊に小ぶりのアパートを見つけ、セゾンファンデックスに申込み。
今後も投資用不動産を購入していきたいため、申込み中に法人を設立
おかげで、新設した法人名義で投資用アパートを購入することができました。
【女性（58歳）・東京都】
給与以外の収入を求めて、新設したばかりの法人で投資用アパートを購入できたケース
融資金額：8,000万円
融資年率：3.75％(変動金利)
会社に勤めて15年の時、なかなか昇給せず、将来の自分の生活に不安を抱えていたときに不動産投資を開始。
その後、個人名義で2件ほど日本政策金融公庫や銀行を利用して投資用マンションを購入しましたが、将来的に給与収入を超える家賃収入を目指したい気持ちの高まりから資産管理会社を設立。
当初は、銀行や公庫に相談しましたが、条件が合わず困っていたところでセゾンファンデックスに申込み。
未決算であったものの、今後の事業計画を見てもらい、投資用アパートを購入することができました。
【男性（47歳)・埼玉県】
相続した不動産を活用して、相続税の支払いと投資用アパートを購入できたケース
融資金額：6,000万円
融資年率：3.75％(変動金利)
駐車場を相続し取得したため、その維持・管理の目的に資産管理会社を設立。
相続税は延納申請し、15年で1,500万円納める計画となりました。
それ以上にこの土地を活用したいとの思いが強く、さらなる事業拡大も視野に入れ、いろいろな金融機関に相談するも、税金がネックとなり困っていたところセゾンファンデックスに申込み。
念願の事業拡大のための投資用アパートを購入でき、相続税も完納でき、スッキリとした気持ちで事業を始められることに感謝しています。
【女性（52歳）・東京都】
４．よくある質問
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不動産投資ローンの対応エリアについて
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●首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉の各都県）
公共交通機関（電車（各駅停車）・バス）を利用し、東京中心部まで所要時間が約1.5時間以内のエリア
●近畿圏（大阪・兵庫・京都の各府県）
公共交通機関（電車（各駅停車）・バス）を利用し、大阪中心部まで所要時間が約1時間以内のエリア
●愛知県
●札幌市、仙台市、岡山市、広島市、福岡市、那覇市周辺
※上記内でも対応できない地域がありますのであらかじめご了承ください。 -
銀行など金融機関からの借入が難しいのですが、相談可能ですか？
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ご相談可能です。金融機関の融資条件にあてはまらない場合のご融資実績も多数ございます。ぜひご相談ください。
不動産投資ローンのお問合せ・ご相談窓口はこちら
東日本0120-212-622 西日本0120-517-050
平日9：00〜17：30 土・日・祝は休み -
新設したばかりの法人ですが、申込みできますか？
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お申込み可能です。未決算の場合でも対応が可能です。
ぜひご相談ください。
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フルローンで借りられますか？
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購入物件単体では難しいですが、共同担保があれば対応可能な場合がございます。
ぜひご相談ください。
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平日9：00〜17：30 土・日・祝は休み -
現在サラリーマンなのですが、資産管理法人を新設しました。この法人で、これから物件を購入して事業をはじめたいのですが？
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資産管理法人名義での不動産購入に対するご融資は承ります。
未決算であっても、購入される物件に対する事業計画やサラリーマンのご収入等、総合的に判断させていただきますのでご安心ください。
お気軽にお問合せください。
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東日本0120-212-622 西日本0120-517-050
平日9：00〜17：30 土・日・祝は休み -
融資期間は最長何年ですか？
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最長25年でございますが、代表者様のご年齢や、購入される物件の築年数等により、返済期間を決めさせていただいております。
詳しくは、お気軽にご相談ください。
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東日本0120-212-622 西日本0120-517-050
平日9：00〜17：30 土・日・祝は休み -
繰上げ返済の手数料はかかりますか？
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【一部繰上げ返済の場合】手数料はいただきません。毎月の返済金額は減額されませんが、返済期間が短縮されます。
【全額返済の場合】返済元金の3.0％以内の中途解約手数料をいただいております。
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東日本0120-212-622 西日本0120-517-050
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団体信用生命保険は付きますか？
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団体信用生命保険は付きません。
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東日本0120-212-622 西日本0120-517-050
平日9：00〜17：30 土・日・祝は休み -
自己資金は必要ですか？
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必要となります。弊社の融資金額の上限は、担保不動産の弊社評価額の70〜80％を前提としております。
そのため、購入金額の三割以上は自己資金が必要であるとお考えください。
また、すでに所有されている不動産を共同担保として提供していただける場合であれば、自己資金を必要としない場合もございます。
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東日本0120-212-622 西日本0120-517-050
平日9：00〜17：30 土・日・祝は休み
５．商品概要（事業者向け不動産担保ローン）
| 対応エリア | ●首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉の各都県） 公共交通機関（電車（各駅停車）・バス）を利用し、東京中心部まで所要時間が約1.5時間以内のエリア ●近畿圏（大阪・兵庫・京都の各府県） 公共交通機関（電車（各駅停車）・バス）を利用し、大阪中心部まで所要時間が約1時間以内のエリア ●愛知県 ●札幌市、仙台市、岡山市、広島市、福岡市、那覇市周辺 ※上記内でも対応できない地域がありますのであらかじめご了承ください。 |
|---|---|
| 契約対象者 | 法人・個人事業主 個人事業主は原則、申込時満20歳以上70歳以下、完済時85歳未満の方。 日本国籍または永住許可を有する方。 |
| 融資金額 | 100万円〜5億円 |
| 融資年率 | ●変動金利 2.75％〜4.55％（2022年4月1日現在） （年1回利率見直し/みずほ銀行の長期プライムレート+1.65％〜3.45％・4月1日を基準日として同年6月5日より新利率を適用） ●固定金利 4.5％〜9.9％ ※金利タイプ（変動金利または固定金利）は、当社の審査により決定させていただきます。 |
| 実質年率 | 15.0％以内（事務手数料・調査料などを含め年率で換算したもの） |
| 遅延損害金 | 年率 20.00％ |
| 融資方法 | お客様の口座へお振込みいたします。 |
| 返済期間・返済回数 | 5年〜25年／60回〜300回 ※変動金利の場合、利率の見直しに伴い、原則として毎月の返済金額は増額されませんが、返済期間は最長35年・420回となる場合があります。 |
| 返済方式 | 毎月元利均等払い |
| 返済日 | 毎月4日 ご指定口座からの自動引落し。(金融機関休業日の場合は翌営業日) 初回のご返済はご融資日の翌々月となります。 ※通帳などには、《セゾン》などの名称が表示されます。 |
| 担保 （（根）抵当権設定） |
法人、代表者またはその親族が所有する不動産 ※担保権の順位は問いません。 |
| 連帯保証人 | 原則不要 ※法人融資の場合は、代表者の連帯保証が原則必要となります。 また、ご親族（三親等以内）が担保提供される場合は、連帯保証人となっていただく場合があります。 |
| 契約時の諸費用 | 事務手数料(ご融資金額の1.65%以内<税込>) ※来社にてご契約いただけない場合は、北海道・四国・九州44,000円<税込>、その他地域22,000円<税込>を別途ご負担いただきます。 調査料(ご融資金額の0.55%以内<税込>) 収入印紙代相当額 登記費用（実費） 振込手数料（実費） |
| 中途解約手数料 | 返済元金の3.0％以内 |
| 商品名（正式名称） | 事業者向け不動産担保ローン |
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・審査により、お申込みの意に添えない場合もございます。
