リースバックを利用するにあたって、買取価格や家賃以外にも大事なポイントがあります。それらのポイントをしっかりと確認おきましょう。
大事なポイントとは、
・諸費用が抑えられるか
・リースバック会社への信頼感があるか
・長く住めるか
などです。
諸費用がどのくらいかかるかで最終的に手に入るお金が変わります。そのため、いかに諸費用を抑えられるかを考える必要があります。
また、リースバックは売却して終わりではありません。その後は賃貸借契約を結び、家賃を支払いながら家に住み続けることからも、売却先のリースバック会社と信頼関係ができているかどうかも重要なポイントです。
さらに、長くその家に住み続けることができるかどうかも確認しておきましょう。そのためには、賃貸借契約が普通借家契約である必要があります。現在では多くのリースバック会社が定期借家契約を条件にしており、定期借家契約だと契約期間が終了したときにはその家を出ていかなければなりません。そのためにも、賃貸借契約の形態がどうなっているかは重要なポイントといえるでしょう。
セゾンファンデックスのリースバックでは、賃料は物件の状態や地域の賃料相場、お客様のお支払い可能額などをもとに決定いたします。さまざまな諸費用が0円であることや、セゾングループであることの安心感、そして賃貸借契約が原則として普通借家契約であることなど多くのメリットがあります。
●セゾンのリースバックのメリット
セゾンファンデックスは、東証プライムに上場している、クレジットカードで有名な株式会社クレディセゾンのグループ会社です。また、リースバックが広く知られる前の2016年よりサービス提供を行っているため、取り扱い実績も豊富です。
安定した企業基盤と豊富な取扱い実績を背景に、お客様の信頼にお応えいたします。
(1)売買代金は一括でお支払い
まとまった資金が受け取れ、そのお使いみちは自由です。日常生活の費用や医療費・介護費用などに充てることも可能です。
(2)ご契約者様限定サービス
セコムやALSOKなどの見守りサービスを無料でつけることができます。
セコムでは、握るだけで通報できる救急通報ボタンの提供、生活動線にセンサーを設置して一定時間動きがなければ確認する安否見守り、防犯センサーや火災センサーの設置などのサービスを受けることができます。
ALSOKでは緊急通報や救急情報の登録、健康相談などができる専用コントローラーの設置、異常があればガードマンが駆けつける「生活リズムセンサー」の設置、火災監視センサーの設置、などのサービスを提供しています。
(3)さまざまな費用が0円
セゾンファンデックスのリースバックは事務手数料や調査費用、礼金、賃貸借契約の更新手数料不要でご利用いただけます。売買金額は他社と同じでも、諸費用が抑えられたことで手元に残るお金はセゾンのリースバックの方が多かったというお客様の声もいただいています。
また無料査定を行っており、メールだけでなく電話からの問合わせもできるので、戸建てのリースバックが気になっている方はぜひご相談ください。
おわりに
一般的なリースバックの買取価格は、市場価格の60%〜80%程度であるケースが多く、家賃は買取価格に対する利回りで算出されることがお分かりいただけたと思います。ただし、リースバックの買取価格は、物件の状態や地域の賃料相場、お客様のお支払い可能額などをもとに決定することから、最終的にはケース・バイ・ケースになります。
また、買取価格が高ければいいというわけではありません。買取価格に比例して家賃も上がるため、買取価格を抑えれば家賃を抑えることができます。さらに、家賃を抑える以外にも諸費用がかかりすぎていないか、リースバック会社は信頼できるか、売却後その家に長く住めるかなど大事なポイントがあります。