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銀行などで借りられない時に不動産投資ローン

  • 永住権のない外国人の方も

不動産投資ローンの対応エリアはこちら

融資年率 3.75~4.55%  
融資金額 100万円~5億円

商品のメリット

セゾンファンデックスが
選ばれる理由

  1. 01 銀行などの金融機関で
    借りられなくても

    銀行などの金融機関で借りられなくても

    収入や借入れ枠などの問題で銀行の融資条件に当てはまらない場合でもご相談ください。

  2. 02 永住権のない
    外国人の方も

    永住権のない外国人の方も

    永住権がなくても不動産投資ローンの審査が受けられます。詳しくはお問合せください。

  3. 03 自己資金なしの
    フルローン可

    自己資金なしのフルローン可

    自宅やお持ちの収益用不動産を共同担保にすることもできます。

こんなお悩みを解決します

  • 銀行の
    不動産投資ローンの
    審査に通らない

  • 複数の物件を
    購入しており、
    借入枠がいっぱいだ

  • 年収が基準に
    満たないため、
    銀行ローンが組めない

  • 永住権は
    持っていないが、
    投資用不動産を
    購入したい

  • 築年数が古い物件のため
    ローンが組めない

  • 自営業のため、
    不動産投資ローンの
    審査が通らない

不動産投資ローンとは

  • 家賃収入を得る目的の収益用不動産を購入するためのローンです。
  • 賃貸経営によって入居者から得られる家賃収入が返済原資となります。
  • 不動産収入を得る事業のためのローンであり、法人名義での契約が可能です。
  • ローンを利用すると少ない自己資金で大きな収益を得ることができます。

不動産投資ローンとは

ご利用事例

よくある質問

  • Q フルローンで借りられますか?

    A

    購入物件単体では難しいですが、共同担保があれば対応可能な場合があります。すでに所有されている投資用不動産や、ご自宅、ご親族所有の不動産でも担保設定が可能です。

  • Q 中古物件や築古・狭小物件でも借りられますか?

    A

    お申込可能です。築古・狭小物件、借地権付き建物など、銀行では対応できない案件でもご相談ください。
    検討されている不動産の収益性などを考慮し審査を行います。

  • Q 自営業でも借りられますか?

    A

    ご利用いただけます。収入や返済能力を考慮し審査を行います。

よくある質問一覧はこちら

商品概要

対応エリア
  • 首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉の各都県)
    公共交通機関(電車(各駅停車)・バス)を利用し、東京中心部まで所要時間が約1.5時間以内のエリア
  • 近畿圏(大阪・兵庫・京都の各府県)
    公共交通機関(電車(各駅停車)・バス)を利用し、大阪中心部まで所要時間が約1時間以内のエリア
  • 愛知県
  • 札幌市、仙台市、岡山市、広島市、福岡市、那覇市周辺
  • ※上記エリア内でも対応できない地域がありますのであらかじめご了承ください。
  • ※上記エリア内の不動産を担保にすれば、対応エリア外の不動産購入資金にご利用いただけます。ぜひご相談ください。

契約対象者 申込時満20歳以上70歳以下、完済時85歳未満の方。
安定した収入のある方。
融資金額 100万円~5億円
融資利率
  • 変動金利 3.75%~4.55%(2022年4月1日現在)
    ≪利率見直し(年1回)≫
    長期プライムレート(みずほ銀行)+2.65%~3.45%
    4月1日を基準日として同年6月5日より新利率を適用
実質年率 15.0%以内(事務手数料・調査料などを含め年率で換算したもの)
遅延損害金 年率20.00%
融資方法 お客さまの口座へお振込みいたします。
返済期間・返済回数 5年~30年/60回~360回
  • ※利率の変更に伴い、原則として毎月の返済金額は増減されませんが、返済期間・回数は最長35年・420回となる場合があります。
返済方式 元利均等返済方式(ボーナス併用あり)
  • ※ボーナス併用払いは<1月と7月><1月と8月>のいずれかをお選びいただけます。
返済日 毎月4日にご指定口座からの自動引落し(金融機関休業日の場合は翌営業日)
  • ※初回のご返済はご融資日の翌々月となります。
担保(抵当権設定)
  • 購入予定不動産
    • ※共同担保として以下物件の取扱いも可能です。
  • ご本人、 ご親族が所有する不動産
  • ご本人とご親族が共同で所有する不動産
    • ※いずれもマンション可。
保証人 原則不要
  • ※ご親族(三親等以内)が担保提供される場合は、連帯保証人となっていただく場合があります。
契約時の諸費用 事務手数料(融資金額の1.65%以内<税込>)
  • ※来社にてご契約いただけない場合は、北海道・四国・九州44,000円<税込>、その他地域22,000円<税込>を別途ご負担いただきます。

調査料(融資金額の0.55%以内<税込>)
収入印紙代相当額
登記費用(実費)
振込手数料(実費)
中途解約手数料 返済元金の3.0%以内
商品名(正式名称) 不動産担保ローン 投資物件購入コース

必要書類

審査時
  • ご本人様を確認できるもの
    運転免許証・パスポート・健康保険証など
  • 住民票(世帯全員が記載されたもの)
  • ご収入を証明するもの
    源泉徴収票・給与明細書・確定申告書・所得証明書など
  • 未納の税金がないことを確認できるもの
    納税証明書など
  • ※その他必要に応じて、上記以外の書類を提出していただく場合がございます。
契約時
  • 実印・印鑑登録証明書(3ヵ月以内のものを2通)・銀行届出印
  • (共同担保の場合のみ)登記済権利証・登記識別情報通知書
  • ※上記以外の書類をご用意いただく場合がございます。あらかじめご了承ください。
  • ※審査により、お申込みの意に添えない場合もございます。
  • ※ご提出いただいた書類は返却できませんので、あらかじめご了承ください。

ご利用の流れ

  1. ステップ1

    ご相談・お申込み

    電話でのお申込み

    ご相談はお電話で承ります。

    WEBからのお申込み

    24時間365日いつでもお申込みいただけます。

  2. ステップ2

    仮審査

    最短即日で回答いたします。

  3. ステップ3

    書類のご提出・本審査

    必要書類のご提出から最短3営業日で審査、決定したご融資条件を提示いたします。

  4. ステップ4

    ご契約・ご融資

    ご契約時の必要書類をご提出ください。手続き完了後、お客さまの口座へお振込みいたします。

ご返済について

ご返済期日

  • 毎月月末締切り、翌々月4日ご指定口座からの自動引落しとなります。4日が金融機関休業日にあたる場合は翌営業日となります。
  • 口座へのご入金は必ず4日の前営業日までにお済ませください。
  • ※通帳の明細欄には、セゾンと記載されます。

ご請求額のご確認方法

  • ご融資日に郵送でお送りする「ご融資金返済予定表」でご確認いただけます。

ご返済方式

元利均等返済方式

毎月一定額をお支払いただく方式です。

一括返済

全額返済を承ります。返済元金の3.0%以内の中途解約手数料がかかります。

一部返済

翌月分の返済金額の増額を承ります。余裕のある月に返済することで返済期間が短縮できます。一部繰上返済手数料は無料です。お引落し日の前月10日までにご連絡ください。

返済シミュレーションはこちら

お電話でのお問合せ

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